A equipe de manutenção local é composta por pessoas contratadas pelo condomínio, como o zelador, a equipe de jardinagem e o síndico.
À empresa capacitada convém fazer manutenções específicas em sistemas que exigem maior conhecimento, mas sem alterar o projeto original. Por exemplo: realização de pintura externa.
À empresa especializada cabe fazer a manutenção de cunho técnico que necessite de uma alteração no projeto original. Ao fim do serviço, é elaborada uma ART - Anotação de Responsabilidade Técnica.
